据刘先生介绍，人才家园小区共有4个车库，其中4号车库为人防工程，1、2、3号车库是正常车库。人才家园小区开发商曾将部分车位出售给新城国资，新城国资又向业主出售这些回购的车位。现在新城国资想直接管理他们回购的车位，在车库入口处安装道闸，有业主对此不认可。

  在此之前，业主的车辆可随意进出车库进行停放。业主刘先生说，前一段时间，新城国资安排人员来该小区，要给1、2、3号车库安装道闸，并称购买车位并且登记的业主才能进，很多业主表示不同意，大家认为新城国资无权给该小区车库安装道闸。

  刘先生说，新城国资后来自行给3个车库安装了道闸，该小区车辆较多，停车位紧张，安装道闸后很多车辆进不了车库，都停地面上。这几天每到上下班高峰期，小区的道路就会出现拥堵，出行十分不便。

  12月3日下午6点10分，记者来到人才家园南门。小区主干道上车辆停放混乱，还没到车库，就有七八辆汽车从车库入口堵到了小广场。在业主王先生的陪同下，记者来到1号和4号车库入口处，不少业主已在这里。

  3个车库全部安装了道闸后，只允许登过记的车辆进出，很多没登记的车辆没地方停，有业主就将车辆停放在车库入口处，导致车库入口车辆排队，通行不畅。

  业主围在1号车库的入口处与新城国资的工作人员进行交涉，但始终没得出结论。大约到了晚上9点半，拥堵问题才慢慢有所好转，不少业主仍不肯离开。“我们大家都认为新城国资没有车库的管理权，私自安装道闸侵犯了业主的权利。”

  “谁同意你们安装的道闸？” “你们购买的车位是车库的全部车位吗？” “你们只购买了部分车位，怎么能有权给车库装道闸呢？”

  不少业主在车库入口议论此事，质疑新城国资给小区3个车库安装道闸的行为。在双方长达近半小时的争执后，新城国资的工作人员选择了报警处理。3日晚7点10分，大龙湖派出所的民警来到了现场，但双方仍旧针对安装道闸、是不是能够抬杆的问题僵持不下。

  业主吴先生和记者说，上房时他便从小区开发商手中购买了车位的使用权，新城国资也是从开发商手中购买的部分车位使用权。但是新城国资没有和大多数业主商量，直接就安装了道闸，说是便于管理回购的车位，现在不少业主表示并不愿意让新城国资公司代管，也不同意安装道闸。

  “他们只不过回购了部分车位使用权，凭什么不经过全体业主同意就行使管理权呢？”业主姜女士说，他们家也买了车库里一个车位，一直是她的车在停放，但购买时登记的姓名、车辆都是她妹妹的，现在新城国资安装了道闸，导致她的车无法停在自己家购买的车位上。

  业主代表高先生说：“新城国资解释称安装道闸前和业委会协调过，但是作为业主代表，我们并不知情，也从来没有人征求过业主们的意见。”有不少业主表示，在新城国资安装道闸前，他们并没有接到任何征求意见的通知，也没有业主授权他们安装，不少已购买车位的业主是因为安装道闸后没办法进入车库，才不得不在车库入口登记的，但这不代表业主默认新城国资可以管理小区的车库。

  业主周女士表示，如果新城国资担心回购的车位使用权被占用，可以在其购买的车位上安装地锁并派专人看管，而不是在未达成协商结果前私自安装道闸，令小区业主的正常交通出行受阻。

  当天采访时，双方对于小区车库的管理权所属问题僵持不下。新城国资公司的工作人员表示，只要是已购买车位并登记的业主车辆，道闸就会自动抬杆，但不足以满足业主提出的直接抬杆让所有业主的车辆进入的要求。

  12月6日上午，记者联系到新城国资人才家园项目部负责人杜经理，据她介绍，人才家园1、2、3号地下车库约有969个车位，开发商出售了一部分，该公司回购了696个车位，安装道闸的具体问题还需要咨询负责销售的刘经理。

  负责人才家园项目车库销售的刘经理表示，在11月中旬，3个车库的道闸就开始分批安装。安装前已和小区业委会沟通过，对方称“业委会不阻止这种行为”，记者询问是否为不阻止安装道闸？但刘经理称，业委会并没有具体表明是不阻止销售车位还是不阻止安装道闸。除此之外，该公司还从9月开始，在小区车库入口、北门等位置张贴了安装道闸的公告。

  刘经理和记者说，目前公司回购的696个车位中已租售了100多个，剩余的还在租售中。车库的道闸仍正常使用，对于业主的其他疑问，小区业委会仍在和新城国资进行协调。

  上周末，记者来到社区物业管理处，工作人员称业委会付主任并不在办公的地方。通过业主提供的手机号，记者多次拨打付主任的电话，但一直未接通。记者又拨打了业委会副主任陈先生的电话，对方称关于小区车库的问题全权由付主任处理。

  12月6日上午11点，记者再次来到人才家园小区，业委会付主任仍然不在办公室。

  随后，业主给记者发来了最新的业委会和新城国资沟通后达成的结果，该小区车库目前还由新城国资管理，但所有业主的车辆均可以正常进出，接下来由业委会和业主代表在社区协调下，继续同新城国资就车位租售价格进行协商。为了验证此事，记者来到1号车库，发现道闸正常使用，现场一位保安师傅说，新城国资要求保安人员将进出车库的业主车牌号记录在册，然后就可以放行正常进出。

  就此事，江苏帝伊律师事务所张玉龙律师表示，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确地处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可根据当地习惯。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

  “安装道闸是为了加强管理，本来无可厚非。但鉴于新城国资仅仅是回购部分车位，并非全部车位，安装道闸应当征求其他业主的意见，如果不征求其他业主意见，也应当保证安装道闸不损害其他业主利益，不给其他业主造成不利影响，即应当遵循方便生活、团结互助、公平合理的原则。”张律师说。